各单位（部门）、全体教职工：
受学校委托，在前期赴广州相关高校调研并吸纳学校有关职能部门意见的基础上，根据《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》（粤建设函[2008]481号）和学校2010年第6次校长办公会议的精神，校工会起草了《pt老虎机游戏最全的网站已售住宅楼加建电梯管理办法(征求意见稿)》，并提交第三届教代会执行委员会2013年第4次会议讨论审议。会议认为，已售住宅楼加建电梯工作涉及学校、教职工个人等各方面切身利益，决定再次向全校征求意见。请各单位（部门）、教职工个人将修改意见的电子文档发至：gh20131112@163.com。意见征求截止时间：2013年11月27日。联系人：陈志新 傅学丽，电话：2383189。
校工会
2013年11月20日
pt老虎机游戏最全的网站已售住宅楼加建电梯管理办法
(征求意见稿)
为改善学校已售住宅楼教职工居住条件、规范教工住宅楼加建电梯工作，根据《中华人民共和国物权法》和广东省建设厅下发的《既有住宅增设电梯的指导意见》，参照省内部分高校教职工加建电梯的做法，结合pt老虎机实际，制定本管理办法。
一、适用范围
本办法仅适用于在学校霞山校区、海滨校区、光华及菉林、菉亭住宅小区内已向教职工出售的住宅楼加建电梯的管理。
二、加建条件
（一）凡符合国家规定安装条件的已售教工住宅楼，学校支持业主按照自愿原则集资加建电梯。
（二）加建电梯必须向建设主管部门报批，建筑间距、建筑退让、消防安全、建筑平面设计、结构等应当满足现行规范、标准的要求。
（三）加建电梯的建设方案不得影响学校的整体规划和景观。
（四）加建电梯须经本楼梯间全体业主书面同意（允许个别住户不参加集资，但不反对加装电梯），并签订书面协议。住户可采用学校提供的协议书格式（附件1）。
（五）加建电梯不能对本住宅楼的结构和毗邻住宅的通风、采光等使用功能造成严重影响；如果加建电梯后对房间的正常采光等有较大影响的，需取得受影响业主的同意，并签定相关的经济与法律责任书面协议。
(六)加建电梯的井道宜采用耐久性好、造价经济的钢筋混凝土框架结构，并尽可能保证外墙与原楼宇墙面外观一致。
三、资金来源
根据学校2013[26]文件规定及2010年第六次校长办公会议精神，教工住宅楼加建电梯的所有费用（包括但不限于设计费、报建费、监理费、工程的建安费、供电设施费、电梯设备购置费、设备安装费、加建电梯而发生的管线迁移、绿化改造、人行道改造费用等）和电梯运行、维护费用等全部由业主协议合理分摊。业主民主推荐负责人管理建设资金。
四、梯间业主总负责人职责
加建电梯工作的实施主体为已售住宅楼的业主。为做好各梯间加建电梯的组织、协调、管理工作，各梯间业主须统一意见、民主推选出该梯间由3—5个人组成的加建电梯工作小组和总负责人，并报学校教育工会备案。总负责人职责具体如下：
（一）组织住户签订加建电梯书面协议；
（二）委托有资质的单位进行设计和项目报建工作；
（三）负责建设资金的筹措、收支管理；定期公布资金收支情况；
（四）负责电梯间土建工程和电梯设备及安装的采购工作和有关经济合同的签订；
（五）代表住户办理该项目的咨询、勘测、设计、报建、施工、监理和竣工验收等事务；
（六）本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则协商解决后期管理费的使用、分摊等事务。
（七）协调处理住户关于加装电梯的其它意见。
五、申建基本程序
（一）梯间加建电梯工作小组组织业主签订加建电梯项目协议书后，填写《pt老虎机游戏最全的网站住宅楼加建电梯申请表》（附件2），
并在本梯间内公示5天。若所加建电梯涉及毗邻住宅的通风、采光、交通等使用功能和小区景观的，还须同时在毗邻的住宅楼公示5天。
（二）公示无异议，将《pt老虎机游戏最全的网站住宅楼加建电梯申请表》报校工会备案，全部报建资料报基建处预审核。
（三）经学校基建处审核后，加建电梯工作小组可直接委托具备相应资质的单位进行工程勘察设计、编制预算等工作，学校基建处协助并接受咨询。
（四）加建电梯工作小组代表业主在学校基建处协助下办理加建电梯的立项和规划报建，或委托中介机构办理。报建手续办理前，须落实资金来源，住户完成首期集资。
（五）规划报建批准后，加建电梯工作小组即可进行电梯间土建工程和电梯设备及安装的采购工作、签订施工合同、采购协议。
（六）加建电梯工程竣工后，加建电梯工作小组在基建处协助下组织竣工预验收；并到规划部门办理建设工程规划验收手续，竣工验收合格后及时向市城建档案馆移交建设档案。
六、管线迁移、绿化改造和人行道改造
各梯间加建电梯需要进行管线迁移、绿化改造的，必须在管线迁移、树木清理工作完毕后才能开工。
（一）电信、电视、网络、煤气管道的管线迁移报有关服务商办理。
（二）供水、排水、排污管道以及化粪池、外供电（在电梯、配电箱、电表和向电梯顶部供电线路由业主出资）、人行道改造恢复和周边土建改造项目、绿化改造和恢复共6项报后勤管理处办理，由后勤管理处做出改造方案和预算，交业主电梯工作小组负责人审核，并商定支付方式。
七、安全文明施工
施工单位在施工过程中必须严格遵守国家安全文明施工的有关规定，实现施工封闭化、围栏标准化、临时设施卫生化、规范化，减少对周围环境的污染等等。
八、电梯运行维护及管理
（一）建成后电梯属于全体出资业主，房屋所有权人可共同委托房产测绘单位对增设电梯而新增的建筑面积进行测绘和向房屋产权登记机构申请核定产权面积，由房屋产权登记机构按相关规定给予办理房地产权登记。
（二）住宅加建电梯后，必须落实保养、维护、维修和年检等日常使用的相关事项和费用。在用电梯定期检验周期为1年，业主应在安全检验合格有效期1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。业主应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作，有关费用由业主协议分摊。
（三）加建电梯应安装独立的电表，电梯运行产生的电费由业主协议分摊。
九、其它相关规定
（一）为保持住宅区整体美观，业主不得借加装电梯之机扩大套内住房面积。
（二）加建电梯工程过程中或竣工后，业主无论任何原因弃建或弃用，均须负责将加建电梯工程筑体拆除并恢复未加建原貌。
（三）暂不参加加建电梯的业主今后需要使用电梯，按原电梯初装分摊费用补交、平均补回其他住户。
（四）加建电梯的梯间尚有产权属于学校的套房，其分摊费用由学校承担。
（五）电梯投入使用后，加建电梯工作小组负责人须继续负责后期运行费用的收缴和支出。电梯工作小组负责人不能继续履行职责时，全体出资业主须重新选举新的负责人继续履行职责。
十、违反本管理办法擅自立项或修改建设方案的加建电梯项目，学校将按违章搭建处理。
十一、本管理办法自发文之日起实施。由教工住宅楼加建电梯工作领导小组负责解释。
附件：
1. 住宅楼加建电梯项目协议书
2. 住宅楼加建电梯申请表
pt老虎机游戏最全的网站
2013年10月13日
附：
1、广东省既有住宅增设电梯的指导意见
2、2010年第6次校长办公会会议纪要
3、关于成立教工住宅楼加装电梯工作领导小组的通知
